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买房的时候，容积率是必须要看的一个点，你知道容积率是什么意思吗？容积率是怎么算的你还记得吗？今天月暮小编就来给大家好好介绍一下这个容积率。
原称总楼地板指数或楼地板面积比，为建筑改良物总楼地板面积与基地面积之比，为建筑物对土地利用强度之尺度比率。如基地面积为200平方公尺，在基地兴建五层楼房一栋，每一层面积为120平方公尺，五层共有600平方公尺，则其容积率为600÷200×100％＝300％。其中总楼地板面积之计算，并不包括室内停车空间面积、法定防空避难设备面积、骑楼或门廊、外廊等无墙壁之面积及机械房、变电室、蓄水池、屋顶突出物、保龄球之球道等类似用途部分。见总楼地板指数。
容积率为土地使用分区管制之项目之一。容积率指建筑基地上，建筑物总楼地板面积与基地面积之比，通常以百分比表示之。
法规中规定建筑物容积率之作用为：
(1)控制都市建筑发展强度及密度；
(2)合理配置建筑改善居住环境；
(3)鼓励多样性设计改进都市景观等。例如，某一建筑基地面积为10,000平方公尺，若容积率200%，表示可允许兴建2层的建筑物，每层建筑面10,000平方公尺；或者是允许10层的建筑物，但每层的建筑面积为2,000平方公尺。土地开发者可基于经济或设计上的考虑及土地使用分区管制（高度、退缩等）之规定，弹性地加以应用。
容积率怎么算：
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
以上就是关于
容积率的详细解释了，希望对大家能有所帮助。
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